DIVISIONE IV - RIPARTIZIONE II

5.7) FACOLTA’ DI LETTERE - LOCAZIONE.

Il Presidente ricorda che nella seduta del 16.7.1997 il Consiglio deliberò di rinnovare il contratto di locazione di porzione del fabbricato Enasarco sede della Facoltà di Lettere, venuto a scadenza il 30.9.1997, dando mandato al Rettore di contrattare condizioni più vantaggiose rispetto a quelle offerte dalla controparte, sia sotto il profilo economico sia sotto quello giuridico.
Al presente le trattative possono ritenersi ormai concluse, almeno per quanto riguarda i profili più essenziali, con particolare riferimento all’entità del canone. Infatti, con nota del 19.12.1997, l’ENASARCO ha comunicato di non poter accogliere le richieste universitarie - né per il miglioramento del canone (di cui alla rettorale del 31.10.1997) né per le condizioni contrattuali (di cui alla rettorale del 17.10.1997) - e solo si è dichiarato disponibile ad assentire il cambio di destinazione d’uso degli ‘archivi’ in ‘uffici’. Pertanto la riduzione di canone rimarrebbe ferma al 20%.
A tal punto è necessario acquisire il parere di congruità dell’Ufficio Tecnico Erariale, prescritto ai sensi dell’art. 54 co. 5 del Regolamento amministrativo-contabile, da ritenersi vincolante anche per l’U.T.E., parere questo che, nel caso di specie, si presenta oltremodo rilevante proprio perché il valore degli immobili, dal momento in cui fu stipulato il contratto originario a quello presente, ha subito un considerevole decremento (ed infatti nella rettorale del 22.4.1997 era stato chiesto un abbattimento del canone per una percentuale compresa tra il 30 ed il 40%).
Il rapporto, pur non disciplinato da nuova fonte contrattuale, nel frattempo continua, alle condizioni del contratto scaduto, e si rende pertanto necessario provvedere al pagamento del canone per il primo trimestre 1998, salvo il conguaglio da operare a seguito della stipula del nuovo contratto.
Posto che ogni rata trimestrale dell’annualità scaduta ha comportato l’esborso di £ 448.563.746 e considerato che la variazione del costo della vita tra il mese di settembre 1997 e lo stesso mese dell’anno precedente è stata dell’1.4%, ne deriva che il costo provvisorio e comunque da corrispondere all’ENASARCO si stima in £ 454.843.638.
A ciò si aggiunga che la Prof.ssa Andreina Ricci, responsabile del Centro Interdipartimentale per lo Studio delle Trasformazioni del Territorio, ha comunicato di aver preso possesso, in data 10.12.1997, di un locale al piano terreno, per il quale l’ENASARCO, con nota del 22.3.1996, aveva offerto un canone, fatta la debita proporzione, di £ 932.357 mensili (£ 2.797.070 a trimestre; £ 3.458.743 se si aggiungono 22 giorni del mese di dicembre 1997). In mancanza di altre dichiarazioni delle parti, l’accordo deve sul punto ritenersi raggiunto, salvo eventuale ricalcolo.
In base a ciò il debito per il primo trimestre 1998 ammonta a £ 458.302.381.
Rimane poi impregiudicata la vicenda dell’occupazione di ulteriori locali, da parte del Centro Interdipartimentale suddetto, che l’ENASARCO sostiene essere avvenuta fin dal giugno 1994; per quanto accertata, non si sono raccolte notizie all’interno dell’Ateneo circa ‘la decorrenza’ di tale occupazione (la rettorale del 9.7.1997 indirizzata al Direttore del Centro ed al Preside non è stata riscontrata). Con nota del 29.5.1997 l’ENASARCO ha chiesto un compenso di £ 147.000.000 (per errore ridotto di qualche milione) per il periodo giugno 1994/maggio 1997: si cercherà in proposito di verificare ulteriormente e, in assenza di riscontri certi, una soluzione transattiva.
Terminata l’esposizione, il Presidente dichiara aperta la discussione.

IL CONSIGLIO

 - ascoltata la relazione del Presidente;
- visto che è necessario corrispondere il canone di locazione per il primo trimestre 1998 ai sensi del contratto precedente;
- vista la nota del 22.3.1996, con la quale l’ENASARCO determinò il canone per aree da locare in aggiunta ove l’Ateneo avesse a richiederle;
- vista la nota del 9.12.1997, con la quale la Prof.ssa A. Ricci ha comunicato che il Centro Interdipartimentale per lo Studio del Territorio avrebbe preso possesso in data 10.12.1997 di un locale del piano terreno dello stabile ENASARCO;
- considerato l’art. 54 punto 5 del Regolamento amministrativo-contabile;
- con voto unanime espresso nelle forme di legge;

DELIBERA

 - di corrispondere all’ENASARCO la somma di £ 458.302.381, quale canone per la locazione del fabbricato di Via Cavaglieri, per il primo trimestre 1998 (ivi incluso il canone per 22 giorni di occupazione nel dicembre 1997 di alcuni locali aggiuntivi rispetto a quelli originariamente convenuti);
La Ragioneria è autorizzata a far gravare la spesa sul tit.I ctg.3 cap.6 (fitto locali e spese condominiali) di spesa del corrente esercizio finanziario.
- di chiedere il parere all’U.T.E. circa la congruità del canone proposto dall’Ente locatore per il nuovo periodo contrattuale;
- di demandare al Rettore l’accertamento del debito da riconoscere nei confronti dell’ENASARCO per la pregressa occupazione di alcuni locali del piano terreno.

LETTO, APPROVATO E SOTTOSCRITTO SEDUTA STANTE.